「住宅ローンの返済期間が残っている間は、持ち家の売却はできない」と思われていませんか？
返済期間が終了していなくても、不動産の売却は可能です。
ただし、そう簡単にことは運ばないのも事実。
今回は、住宅ローンの残債がある場合の不動産売却についてご説明します。
不動産は、住宅ローンが残っていても売却できます。
家やマンションの購入時に契約した住宅ローン。
金融機関からの借入額は、利子も含めて決まりの期間内に返済するのが原則です。
これは、不動産売却の障害になるものではありません。
ローン残債がある段階でも、不動産の売却は可能です。
ただし、手続きに入るには、抵当権を抹消してからになります。
抵当権とは、住宅ローンの返済が遅れた、あるいは滞納した場合、お金を貸している金融機関が土地・建物の権利を代わりに持つというものです。
「抵当権を抹消する」とは、この関係をリセットすることを意味し、リセットとは「ローンを完済する」ということです。
「何だ、やっぱり住宅ローンの完済が済んでからでないと売却できないのか」と思われるでしょう。
しかし、抵当権が付いたままの物件を誰も欲しいとは思いません。
ローンの残債は、基本的に不動産の売却額で相殺することになります。
住宅ローンの残債がある場合の売却方法
不動産の売却で住宅ローン残債を完済する方法は、「売却代金で丸ごと残債を返済する」「足りない分を自己資金で賄う」「新たにローンを組んで返済する」の3つがあります。
売却代金で完済する
不動産売却で得た金額がローンの残債を上回れば、そのまま返済に充てることができます。これが最良の方法と言えるでしょう。
ローンの残債を払った後も、なお手元に残金があれば、不動産会社に支払う手数料や司法書士に支払う登記料に回せます。
高値での売却で残債を完済するためにも、物件を良い状態に保持して理想の取引につなげましょう。
売却代金+自己資金
「不動産の査定に出してみたけど、ローンの残債を下回りそうだ・・・」。
こんな場合、貯金などの自己資金で賄うことができれば、売却可能です。
売りたい物件がどれくらいの額で売れそうか調べるために、査定サイトなどを活用しましょう。おおよその相場が分かります。
新たにローンを組んで完済する
家の住み替えが売却の目的であれば、新居の購入で新しく契約する住宅ローンでの完済方法があります。
その場合、新しいローンに残債分を上乗せすることになります。
この住み替えローンももちろん審査があり、残債分が上乗せされるだけに一般的な住宅ローン審査より条件が厳しくなる点に注意が必要。
また、上乗せできる金額にも上限があり、残債の程度によっては利用できないケースも。
住み替えとなれば、売却と新居購入の手続きを同時に進める必要があり、過密スケジュールになることも押さえておいてください。
